北京楼市:小心,二次抵押的房子风险不少!

购买存在二次抵押的北京房产，需重点关注抵押额度、抵押方性质、业主征信与职业，并避免自行解抵押或支付大额定金。具体风险及注意事项如下：抵押额度与剩余价值需核实房产首次抵押及二次抵押的具体金额，结合市场评估价计算剩余价值。若抵押总额接近或超过房产实际价值，业主可能缺乏还款能力，导致房产被查封或拍卖。

高杠杆抵押贷款购房风险案例：用户计划将自有房产抵押获取300万资金，叠加家庭凑款500万，通过新房本抵押方式购入总价1600-1800万的次新房，杠杆率超200%。

以北京为例，首贷月供约5000的话，二贷可能直接飙到8000+。去年就有调查显示，办理二贷的家庭中，37%出现逾期记录。 房产风险加剧 房价波动时最容易爆雷。像2023年深圳部分区域房价跌了15%，二贷业主资不抵债的情况明显增多。银行有权启动提前收贷程序。

北京楼市投资与购房决策中，“定位”是核心要素，需结合预算、需求、板块价值及房产特性综合判断。以下从投资定位、板块定位、产品定位三个维度展开分析：投资定位：明确目标，平衡收益与风险纯投资需聚焦热点区域与流动性以朝阳丽都商圈壹亮马为例，229平户型总价2089万，单价9万。

政策影响侧重长期结构优化：ZY经济工作会议提出的保障性租赁住房与政策性租赁住房发展，短期内对北京楼市直接影响有限，但长期将加速市场分化。此类政策旨在完善住房供应体系，对商品房市场冲击较小，优质房产的稀缺性反而可能进一步凸显。

全球“最毒”的蚊子为何批量北上

1、全球最毒白纹伊蚊批量北上，源于气候与人类活动的双重推动。气候变暖突破生态边界 北方形成新生境优势区：当南方夏季气温突破38℃时，白纹伊蚊开始向更适宜生存的北纬40°区域迁移，北京这类温带城市夏季平均温度升至28-32℃，正适合其繁殖。

2、全球“最毒”白纹伊蚊北上，核心在于气候和人为因素的共同作用。 气候变暖突破生存边界 全球升温让原本的温带地区逐渐成为蚊子的新栖息地。过去30年华北地区气温升高8℃，北京等地冬季平均气温甚至比常年高出3℃。

3、白纹伊蚊（俗称“亚洲虎蚊”）批量北上的核心原因是全球变暖与人类活动促成的环境适应。近年来，北方地区夏秋季频繁出现这类蚊子的踪迹，例如北京、辽宁等地多次报告其种群扩张。

北京3地升级高风险1地中风险,当地的疫情管控措施是怎样的?

1、北京三地升高风险一地升中风险，当地的疫情防控分为以下三个措施。第一进行多轮的核酸检测。

2、其次就是加强对于封控区的消杀，再者就是加强封控区的核酸检测强度，另外就是进行区域化管理和精细化的管理，需要从以下四方面来阐述分析8月12日北京市现有高风险区1个、中风险区3个，风险区防疫措施如何。

3、政策调整背景：新发地批发市场聚集性疫情发生后，北京市为防止疫情扩散，全面加强出京管控，严禁“四类人员”、新发地市场涉疫风险人员、中高风险地区人员离京，对其他人员倡导“非必要不出京”，确需离京的需持7日内核酸检测阴性证明。截至政策调整前，共查验出京人员282万人，劝阻5万人。

4、问题三：各地对北京出京人员的限制措施全北京管控：黑龙江哈尔滨、新疆乌鲁木齐等地要求来自北京的人员均需隔离。中高风险区管控：河北石家庄、内蒙古呼和浩特、河南郑州等城市针对高、中风险地区人员，采取14天集中或居家隔离，并配合核酸检测和血清检测。

5、划定标准：高风险区所在县的其他地区划定为低风险区。管控措施：实行“个人防护、避免聚集，减少非必要外出，不聚餐、不聚会，按照要求进行核酸检测”的管控措施。解除标准：区域内高风险区解除后，实施常态化防控措施。注意：自2022年11月12日起，北京已取消中风险区。

北汽212升高2寸会对车辆有什么影响

然而，即使进行了合法备案，升高2寸后的212在驾驶时仍可能面临一些挑战。由于车身重心升高，车辆在高速行驶时可能会更加颠簸，影响乘坐的舒适性。此外，悬挂系统的改变也可能影响车辆的操控性能，特别是在转弯和紧急制动时，可能会增加车辆失控的风险。值得注意的是，所有影响驾驶安全的改装都是被禁止的。

75表示轮胎的扁平比为75%，即轮胎厚度与宽度的比例关系，它影响着车辆的行驶舒适性和操控性能。 R代表子午线轮胎结构，这种结构的轮胎具有更好的耐磨性、操控性和散热性能。 15指的是轮毂直径为15英寸，轮毂大小会影响车辆的外观和整体性能。

不同的轮胎规格会对车辆的行驶表现产生不同影响，比如不同的宽度影响抓地力，不同的轮辋直径可能影响车辆的整体高度等方面。

但需注意，过度提升亮度可能违反道路交通安全法规，需遵循当地车辆改装规定。

「五一」在即,二次感染要来?专家:新冠正走向流感化

1、近期内不太可能发生大规模二次感染，且新冠正逐步走向流感化，致病率和重症率目前无明显增加。近期内大规模二次感染可能性低首都医科大学附属北京佑安医院呼吸与感染性疾病科主任医师李侗曾指出，尽管“五一”假期人员流动增加可能提升感染风险，但国内目前不具备新冠大规模流行的条件。

2、张文宏认为新冠病毒若变异，6个月后可能出现二次感染，规模取决于病毒变异能否突破免疫屏障，应对需关注脆弱人群、做好监测预警和药物储备，未来趋势取决于变异特征。二次感染出现的时间和规模张文宏介绍，如果新冠病毒发生变异，6个月后会慢慢出现二次感染，一般规模不大。

3、与其他专家观点差异及争议与张文宏观点不同：张文宏预测新冠第二波感染高峰在2023年5月至6月之间，而吴尊友不同意这一观点。被不同立场者指责主张放开者：认为吴尊友夸大了新冠的严重性，主张应早一年开放，以减少国家损失。

4、为何要警惕新冠流感双重感染双重感染风险高：疾控专家称，流感和新冠可以同时流行，且新冠合并流感感染的重症及死亡率较单独感染每种病毒更高。去年在新冠疫情防控下流感病例减少，人体预存免疫力降低，流感大流行风险需始终警惕，今年预防新冠流感双感染尤为重要。

5、目前尚无明确证据表明新冠第二波流行已经来临，但需持续关注变异株动态及重点人群防护。