【买房记录|杭州】第一季【二手房】

购房背景：购房者2020年1月从杭州高校毕业，因疫情影响5月11日才与女友返回杭州，计划在滨江长河附近定居。由于新房需摇号且需冻结资金，操作复杂，故优先选择二手房。

二手房交易税费契税：唯一住房：90平及以下，税率为1%；90平以上，税率为5%。印花税：已免征。增值税及附加税：未满2年，税率为6%；满2年，免征。个人所得税：没有完整凭证，按转让收入的1%收取，或按卖家利润的20%收取。中介费：1-3%，（按揭手续费另计）。

全款购房后出售，名下无房且需贷款购房的情况：若购房者曾全款购买过一套房，但后续已将该房产出售，目前名下无任何房产，此时若打算贷款购买二手房，算首套房。这是因为在杭州的首套房判定标准里，这种情况满足当前无住房的条件，且不存在贷款记录方面的阻碍，符合首套房认定规则。

下沙置换选择建议：优先摇大江东核心区新房，其次考虑锦上文澜或下沙北江山云樾，二手房优先大江东核心区。具体分析如下：新房选择 大江东核心区：从发展潜力看，大江东核心区是杭州东部的产业和规划重点区域，未来配套（如商业、交通、教育资源）会逐步完善，增值空间相对更大。

杭州买房指南（下）：二手房交易注意事项及最终选择 二手房交易相关注意事项 选择中介 中介品牌：杭州主要的中介有我爱我家、链家、德佑、大屋等。其中，我爱我家是本土品牌，链家、德佑、大屋属于贝壳系。中介选择：建议多找几家中介带看，因为中介水平参差不齐。

杭州二手房中介费收取标准是什么现在中介费一般都是按照总房款的7%收取，其中包括2%的中介费和0.5%的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取1-5%，目前房屋中介机构包括中原地产、麦田房产、鑫尊地产、中大恒基等都收7%的中介费。

91年,农村出身,如何在上海成功买房(一)

1、明确预算与资金缺口收入与存款基础：夫妻双方税后到手平均月薪3万，但存款仅40万（因2017年在老家购房用掉首套房资格，且部分资金用于理财和借出）。二套房政策限制：上海二套房首付需7成，目标总价230万以上的房源需首付161万，缺口超100万。

2、购房背景与决策 我，一个91年的外地姑娘，2019年在上海毕业后参加工作，并顺利入编。而我的丈夫，则是90年的新上海户籍人。随着年龄的增长，结婚生子的计划逐渐提上日程。考虑到双方均已稳定工作，且上海房价虽有波动但总体呈上涨趋势，我们决定咬牙在上海购房。

3、能。根据查询相关公开信息显示，91年3000元能买房，可以在上海郊买下30～35平方左右的一居室平房，那么就相当于现在的300万元的1000倍。1991年，我国国民经济走出调整期，重新走上健康发展的道路。

4、可以选择市区的老破小。如果重视居住环境和生活品质，对交通与地段没有过多要求，出行能够驾车，孩子未来就读一般的公立学校或者私立学校，可以选择郊区的远大新。希望以上建议能够帮助您在预算范围内做出明智的购房决策。

5、公积金贷款有房龄限制太老的就不能贷了，比如91年以前的房子。如果房龄查过五年，一般一个人最多可以贷三十万，但是最高还款年限只能是十五年。

6、闵行浦江：保利锦上二期都是需要大家重点留意的对象。从总价500-800万购房者对这上海各个区域的认可度来看，郊区重点关注闵行和宝山，市区重点关注静安、徐汇、普陀。从产品的维度来看，建议大家在预算范围内，尽可能的购买具有差异化亮点的产品，这样才会在后期二手房出售时，占据优势。

毛坯房托管有哪些公司

1、毛坯房托管的公司有：链家、自如、贝壳找房等。毛坯房托管是指房主将毛坯房交由专业的房产托管公司进行管理和出租。以下是对相关公司的 链家 链家是一家知名的房产经纪公司，除了房产买卖服务外，也提供毛坯房托管服务。

2、郑州有多家机构提供毛坯房托管服务，包括克尔达、信富、瑞晟等大型托管公司，以及河南豫弘托管公司、郑州麦豪斯公司等专业托管公司。郑州的毛坯房托管市场随着房地产市场的发展而逐渐兴起，这些托管公司致力于为业主提供全方位的房屋管理服务。

3、长沙作为湖南省的省会城市，房屋托管市场日益繁荣，为房东和租客提供了便捷的服务。以下是长沙地区相对稳定的几家托管公司的详细介绍：顶鼎房屋 业务范围：毛坯托管、精装托管、出租装修、房屋出租。房源特点：在长沙内6区收毛坯房源，房源分散式，以2-4房为主，公寓房源较少。

4、大城小屋公司凭借其卓越的服务和良好的口碑，在房屋托管领域享有较高声誉。如果你打算将毛坯房托管，这家机构是个不错的选择。大城小屋公司拥有专业的团队，能够提供从房屋装修、租赁到维护管理的一站式服务。他们拥有丰富的经验和专业的技能，确保房屋在托管期间能够保持良好的状态。

5、西安市收毛坯房的公司包括华屋民宿酒店、大城小屋、西安飞流房屋托管有限公司和慧家公寓。华屋民宿酒店：位置：位于西安市未央区。业务：主要经营民宿业务，同时也收集西安市内闲置的毛坯房和简装房。服务：帮助客户实现空置房屋的回报率，提供房屋管理和运营服务。

6、汇聚物业在清水房装修托管方面积累了丰富的经验，他们有一支专业的团队，能够为客户提供高质量的服务。从设计到施工，他们都能确保每一环节都达到高标准。而且，他们的服务态度非常好，能够及时解答客户的问题，让我感到非常省心。如果你也在寻找一家可靠的托管公司，不妨考虑汇聚物业。

哪个网站可以租毛坯房

链家 链家是一家知名的房产服务平台，提供丰富的房源信息，包括毛坯房。其网站及APP均提供筛选功能，租客可以通过筛选条件找到符合需求的毛坯房。 贝壳找房 贝壳找房是另一个全方位的房产服务平台，拥有庞大的房源数据库，租客可以在其网站上找到各种类型的房源，包括毛坯房。

链家 链家是一家知名的房产经纪公司，除了房产买卖服务外，也提供毛坯房托管服务。他们有一支专业的团队，负责房屋的维护、出租及租后管理，为房主提供全方位的托管服务。 自如 自如是一家专注于房屋租赁和托管的平台，提供毛坯房托管服务。

看你租哪种类型的房子喽，毛坯房的话每个租房类的网站都有，如果是想住得舒服些，可以上一些公寓类型的网站，比如爱上租、安居客、优客逸家之类的，如果想找便宜点的那种农民房的话，就上一些老网站，像5赶集这样的。

杭州萧山湖风雅园二手房价格

1、杭州萧山湖风雅园二手房价格因统计口径和数据来源不同存在差异，目前主要有三种价格数据：小区均价25767元/m、参考均价64826元/平米（同比↑1222%，环比↑0.2%）、挂牌均价40175元/m（环比↑23%，历史最高44192元/m，最低36157元/m）。

2、起价与楼面价：起价42868万元，起始楼面价7000元/㎡，成交楼面价7750元/㎡，反映市场对该地块价值的认可。地块规划要求 功能布局：以住宅为主，兼容商业功能，商业部分需集中布局或沿街设置，满足周边居民日常需求。