限竞房和商品房的区别是什么

概念不同 商品房：由房地产公司开发，并通过售楼处正常出售的住宅或商用房。这种房产类型在市场上较为常见，购买流程也相对简单。限竞房：开发商在拿地阶段通过竞价获得土地，并限制建成后的房产销售价格。这种房产类型通常受到政府的严格监管，以确保其销售价格在一定范围内。

定义不同 商品房为由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。限竞房其实就是开发商在获得土地使用前已经确认销售价格的商品房，在开发商拿地和销售环节限房价，竞地价，因此叫限竞房。

首先对于购房资质的要求是一样的，如果您有购买商品房的资质就可以买限竞房。限竞房是指按“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目，所以会比周边商品房价格低20%~25%。第二点是购买限竞房后获取分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易。

限竞房和商品房的主要区别如下：概念上的不同 商品房：由房地产开发经营公司开发，并面向市场出售或出租的房屋，其类型多样，包括住宅、商业用房等。这些房屋的价格完全由市场供求关系决定，不受政府直接的价格管控。限竞房：开发商在获得土地使用前，已经确认销售价格的商品房。

对于购房者而言，限竞房跟纯商品房唯一的区别就是它有个五年的限售期，也就是说未来拿到房本以后5年之内不能再次上市交易，本身这种房子价格比之前同区域要低，政府通过这种方式来抑制短期炒房。

买的二手毛坯房可以转手吗

1、买的二手毛坯房是可以转手的。房屋作为不动产的一种，其转让遵循一般不动产转让的法律规定。只要满足相关法律法规的要求，二手毛坯房就可以进行买卖。以下是关于二手毛坯房转手的一些关键点和注意事项：产权清晰无限制：在转卖二手毛坯房时，需确保产权清晰，无任何限制交易的情形。

2、新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉。就目前政策来说，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言），过户时营业税、所得税等税费相对较少。但房产是会升值的，5年前的价值与5年后价值一定不同，虽然营业税、所得税少了，契税也许就会多了，同时，5年后的税费政策也有可能再起变化。

3、总之，二手毛坯房的过户手续涉及多个文件和流程，需要买卖双方充分了解并按照规定进行。以上所述的文件和注意事项是为了确保交易的安全和顺利进行。

深圳白石洲回迁房不限购,不限售,不要社保

1、深圳白石洲回迁房确实具有不限购、不限售、无需社保的特点，且由绿景开发，购买政策宽松，资金充足即可购买。 以下是关于白石洲回迁房的详细介绍：地理位置：白石洲位于深圳市南山区东部的沙河街道，拥有几乎深圳市区最集中规模最大的农民房。

2、深圳旧改回迁房拿到红本后即可自由买卖，没有限购、限售限制，比普通红本商品房更灵活。

3、这一政策明确指出了深圳旧改回迁房在首次转让时不受三年限售政策的限制。优势解读：深圳旧改回迁房因此具有了一个显著的优势，即不限购、不限售。一旦业主拿到了红本（即不动产权证书），便可以自由买卖，无需受到三年限售政策的约束。这一优势使得深圳旧改回迁房在房地产市场上具有较高的流通性和投资价值。

4、这意味着，深圳回迁房在首次转让时，不受普通商品房三年限售政策的限制。优势特点：深圳回迁房因此具有显著的市场优势。它们不仅不受限购政策的限制，而且也不受限售政策的约束。一旦回迁房业主拿到红本（即不动产权证书），即可自由买卖，无需等待三年。

5、这意味着，深圳旧改拆迁房回迁房在取得红本（不动产权利证书）后，即可自由买卖，不受三年限售期的约束。回迁房优势：深圳回迁房具有不限购、不限售的优势。购买回迁房的业主在拿到红本后，可以根据自身需求和市场情况，灵活选择出售时机，无需等待三年限售期满。