西安住建局:商品房实际交付标准应与样板房一致

西安市住建局表示，《规定》实施前已建成或在建的未在永久性建筑里设置的样板房、售楼部可以继续保留使用。对于房屋交付标准为毛坯的，在《规定》实施前已建成或在建的经装修的样板房，可以继续保留使用。具备条件时，应按《规定》及时设置与交付标准一致的毛坯样板房。

国家层面规定：未强制要求，但需履行说明义务根据《商品房销售管理办法（2001年版）》第三十一条，若开发商设置样板房，需在销售现场或合同中明确说明实际交付房屋与样板房在质量、设备及装修标准上是否一致。若未作说明，则默认实际交付房屋应与样板房保持一致。

交付的房屋与样板房不一致时，购房者可采取核对合同、协商解决、法律维权等措施维护自身权益。具体如下：核对购房合同，明确违约责任购房者应首先仔细核对购房合同中关于房屋的描述，包括户型、面积、装修标准等关键条款。

法律主观：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致；未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致，不一致的，按合同违约处理。商品房价格构成：（一）土地使用权取得费（二）住宅开发成本前期工程费。

法律层面：无强制要求，但设置后需履行说明义务根据《商品房销售管理办法（2001年版）》第三十一条，法律未强制要求开发商必须设置样板房。若开发商选择设置样板房，则需在销售时明确说明实际交付房屋与样板房在质量、设备及装修标准上是否一致；若未作说明，则实际交付房屋应与样板房保持一致。

样板房本身并不直接具有法律效力，但法律对样板房有一定的规定。具体如下：样板房的法律性质：样板房在法律上被视为样品，其展示的装修标准应属商品房买卖合同要约的一部分。

...建局发布商品房销售新规:实际交付标准应与样板房一致

西安市住建局表示，《规定》实施前已建成或在建的未在永久性建筑里设置的样板房、售楼部可以继续保留使用。对于房屋交付标准为毛坯的，在《规定》实施前已建成或在建的经装修的样板房，可以继续保留使用。具备条件时，应按《规定》及时设置与交付标准一致的毛坯样板房。

国家层面规定：未强制要求，但需履行说明义务根据《商品房销售管理办法（2001年版）》第三十一条，若开发商设置样板房，需在销售现场或合同中明确说明实际交付房屋与样板房在质量、设备及装修标准上是否一致。若未作说明，则默认实际交付房屋应与样板房保持一致。

法律主观：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致；未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致，不一致的，按合同违约处理。商品房价格构成：（一）土地使用权取得费（二）住宅开发成本前期工程费。

没有VR实景样板房,如何实现线上卖房?!看看这些CG建模的项目

没有VR实景样板房时，可通过CG建模实现线上卖房，其具有制作周期短、效果精致等特点，能解决售楼处无法实拍或无实体样板房的困扰。具体如下：制作周期最短7天速成：不同于线下实体样板房搭建需要较长的施工周期，线上VR样板房CG建模制作周期最短只需要7天，可高效制作，迅速上线，避免因为时间关系错失客户。

线上移动案场：VR看房驱动高周转恒大通过“恒房通”平台推出VR看房功能，结合全建模技术实现无实体样板间的线上销售。效率优势：VR样板房CG建模周期最短仅7天，远低于传统实体样板间数月的搭建周期，加速项目入市节奏。

线上卖房平台的核心功能虚拟案场展示：通过3D建模、VR全景技术还原楼盘实景，客户可在线查看户型结构、装修细节及周边环境，突破时空限制。例如，指挥家科技提供的数字化案场服务，能实现720°沉浸式看房体验。实时互动沟通：集成在线客服、视频带看功能，支持地产人与客户即时交流，解答疑问并推送优惠信息。

尽管“云卖房”活动吸引了大量观众的围观，但真正成交的数量却寥寥无几。相关专家表示，“云卖房”更像是房产商希望维持市场和客户关注度的一种措施。线上只是能够了解信息，通常还是要通过线下实地去样板房比较才能完成。

...含意向签约),样板房首次亮相|广州旅游媒体,雅高集团

1、JO&JOE品牌七家酒店项目签约，样板房首次亮相 雅高集团携手Ennismore以及凤悦酒店及度假村，在中国市场开发国际生活时尚品牌JO&JOE，并取得了显著进展。

2、JO&JOE品牌七家酒店项目签约（含意向签约），样板房首次亮相 雅高集团携手Ennismore以及凤悦酒店及度假村，共同宣布在中国市场开发国际生活时尚品牌JO&JOE的最新进展。

重磅!西安拟出台商品房销售信息公示新规

月28日，西安市住建局官网发布一则标题为：关于公开征求《西安市商品房销售信息公示管理规定（征求意见稿）》意见的通知，通知指出为进一步规范商品房销售行为，保障购房人合法权益，营造公开透明、规范有序的房地产市场发展环境，西安市住建局研究起草了《西安市商品房销售信息公示管理规定（征求意见稿）》，并公开征求社会各界意见建议。

各级行政审批、建设等部门对受让人未与市住建局签订易地集中配建公租房协议或未缴纳配建资金的，不得办理项目首次建筑工程施工许可证。市住建局对拒不缴纳配建资金或情节严重的，通报有关部门，建议将其列入西安市社会信用体系失信企业名单，并实施联合惩戒，直至清除出西安市房地产市场。

可以说，北京商品房销售新规切中了购房者痛点，解决买房信息严重不对称的现象，切实保障交房质量，让“样板间”成为真正的“样板”。首部地方版住房租赁条例将出台继住建部公开住房租赁条例后，首部地方版的住房租赁条例有望出台。

海口住建局：防止以学区房等名义炒作房价 9月26日，海口市住建局和市市场监管局联合下发《关于规范房地产销售宣传的通知》，就规范海口市房地产销售宣传、防止以学区房等名义炒作房价作出规定，明确房地产中介机构在居间代理买卖过程中不得以学区房名义挂牌二手房。