在南京买房:河西南中北金基朗樾府样板间考察日记

1、中北金基朗樾府样板间考察日记总结：项目概况 位置与交通：项目位于南京河西南鱼嘴中心，交通便利，临近华润商业区，周边配套设施齐全，包括地铁S3号线、商业中心、优质学校等。 品牌与定位：中北金基朗樾府作为高端新品，起步总价千万，凭借金基品牌一贯的高品质，吸引了众多购房者的关注。

2、在南京河西南，中北金基朗樾府终于揭开神秘面纱，展现其高端新品的魅力。起步总价千万的项目，凭借金基品牌一贯的高品质，吸引了众多购房者的关注。实地考察从大门开始，气派的大门采用了高级石材，包括葡萄牙卡斯兰和迪奥米黄矿山原石，让人印象深刻。

开发商必须设交付样板房吗

1、法律未强制全国范围内开发商必须设置交付样板房，但部分城市通过地方政策明确要求设置。具体分析如下：法律层面：无强制要求，但设置后需履行说明义务根据《商品房销售管理办法（2001年版）》第三十一条，法律未强制要求开发商必须设置样板房。

2、开发商是否必须设置交付样板房需结合具体地区政策判断，国家层面未作强制性统一规定，但部分地区已出台明确要求。

3、符合购房合同约定的交房日期：开发商必须在购房合同中约定的日期前完成房屋的交付。房屋需符合合同约定：实际交付的房屋在质量、设备、装修等方面需与购房合同中的约定保持一致。若设有样板房，应确保实际交付的商品房与样板房在这些方面一致。

4、只有满足这些条件，样板房经验收合格后，方可交付使用。符合国家标准和规范：依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，样板房的建设和装修必须严格遵守国家的相关标准和规范，确保房屋的质量和安全性。这包括但不限于建筑结构、消防安全、环保节能等方面的标准。

5、样板房本身并不直接具有法律效力，但法律对样板房有一定的规定。具体如下：样板房的法律性质：样板房在法律上被视为样品，其展示的装修标准应属商品房买卖合同要约的一部分。

6、符合购房合同约定的交房日期：开发商需要在购房合同中约定的交房日期前完成交房。房屋质量、设备及装修符合合同规定标准：如果设有样板房，实际交付的商品房质量、设备、装修应与样板房一致。如果没有样板房，实际交付的商品房也应符合合同中的规定标准。

新政:房子交付后,样板间要继续公示三个月

1、南京市住房保障与房产局1月19日正式发布《关于进一步加强南京市商品住房全装修建设管理的通知》（以下简称《通知》），规定开发商必须在销售现场公示装修标准和装修评估价格，且样板间公示截止时间须至项目交付后三个月以上。即日起，南京所有新申领施工许可证的商品住房项目须按该《通知》严格执行。

2、业主想对照样板房维权，但不少样板间在项目售完之后就拆除了。对此，《通知》明确，开发企业须在销售现场公示装修标准、装修评估价格结论、样板房。样板房公示截止时间须至项目交付后3个月以上。开发商的精装修房交付没多久后就因质量问题被业主投诉。

3、成品住宅装修工程施工实施施工样板先行，样板间合格后才能全面进入装修施工。所用材料、构配件应符合设计要求和国家现行标准，主要材料应进行相关指标的检测。工程完工后，应进行空气质量检测，检测报告是项目竣工验收的必备要件。

4、一是样板间关美颜，买家秀全面看齐卖家秀；二是有证可查，样板间必须保留至交房后三个月。另外，交房前还必须组织至少两次工地开放日。 完善修改后的《通知》依然保持了五部分15条的结构，包括：规范设置交付样板间、规范新建商品住房销售推广、落实交付前房屋质量查验制度、压实开发企业主体责任、其他等五部分内容。

5、看不到样板间，你敢买房吗？样板间新政落地三个月，已有开发商选择“躺平”。按照样板间新政，8月16日起，北京新申请办理销售手续的商品房项目，对外展示的装修装饰标准和购房人收房时得到的实际标准必须一致，禁止样板间“货不对板”。

6、在商品房交付后，开发商对于样板间拆除有着明确的法律规定。样板间的拆除处理方法主要依据两方面考虑：一是样板间内部是否打折出售给售楼公司内部人员；二是样板间是否存在因装修问题而卖给喜欢贪便宜、最终可能吃亏的人。