1、确认预留孔洞：检查房屋内是否预留了必要的孔洞，如空调孔、排气孔等。注意事项 先验房再缴费：按照相关法律法规，业主应先验房再办理收房手续缴费。但实际操作中，物业可能会要求先缴费再给钥匙验房。业主应坚持先验房的原则，确保房屋质量符合标准后再缴费。记录问题并整改：在验房过程中发现的问题应及时记录，并拍照留证。
2、检查房屋各面质量墙面：观察颜色是否均匀，阴角、阳角及灰线是否平直方正，表面有无脱皮、麻面、起砂现象。用小榔头轻敲墙面，若空鼓声音较多，需开发商返工修补。地面与天花：检查平整度，用塞尺测量裂缝宽度，确认无严重空鼓或结构性损伤。
3、空鼓检查：用锤子或钥匙轻敲墙面，若声音沉闷则为正常，若声音空洞则存在空鼓。用粉笔圈出空鼓区域，要求物业修补（空鼓面积过大可能导致后期墙面开裂或瓷砖脱落）。
4、提前准备锤子、卷尺、粉笔、盆子或桶等工具，便于现场检测和标记问题。验房时建议全程记录（如拍照、录像），作为后续维修或维权的依据。注意事项：验房过程中发现的问题需详细记录，并要求开发商或物业签字确认整改期限。若问题较多或严重，可暂缓收房，待整改完成后再办理手续。
5、毛坯房交房验房需要注意以下几点：检查楼栋及公共区域 外墙与单元门：首先检查整栋楼的外墙瓷砖是否牢固，单元门是否完好无损，这是保障居住安全的基础。楼道与设备：检查楼道楼梯的安全性，以及公用设备（如电梯、消防设备等）的完好性，确保日常使用的便捷与安全。
龙口东海旅游度假区的海景房数量众多，作为一个新城区，其发展时间相对较短，外来人口量尚未达到饱和，因此房价相对较低。房价在2000-3000元区间，相对于其他胶东海景房来说，价格较为亲民。这种价格优势吸引了一部分购房者，尤其是候鸟人群，他们夏天来此避暑，冬天则返回原居住地。
楼盘类型多样：南山东海碧海苑不仅提供住宅海景房，还有高尔夫养老地产等多种类型，满足不同购房者的需求。价格实惠：最新价格为2500元/平方米，且开盘价格与最新价格相同，总价范围在30万以下，对于想要拥有海景房的购房者来说，性价比极高。
截至2025年9月，龙口东海明珠二手房参考均价为2832元/㎡，环比上涨0.02%。近期房价走势方面，2025年8月二手房均价3992元/㎡，同比下跌238%；2024年9月至2025年8月，房价整体呈波动下行，从4881元/㎡降至3992元/㎡，累计跌幅约12%。不同类型典型房源价格存在差异。
1、你购买的是毛坯房，今天领取钥匙，已经交了物业费，还有水电暖气费等等，然后跟物业一起验房，在这种情况下是需要签订交房协议的，如果不签订的话，将来无法确定交房的日期。
2、毛坯房需要验房，毛坯房不可以不交物业费。毛坯房验房： 必要性：毛坯房在办理交接时，需要进行验房。验房可以及早发现房屋可能存在的问题，如墙面开裂、空鼓、漏水渗水以及窗户和管道是否合格等。 意义：毛坯房验房对于后续的装修工作具有重大意义，可以避免因未验房而导致装修后出现问题，从而节省时间和金钱。
3、毛坯房需要验房，毛坯房不可以不交物业费。毛坯房验房的原因： 检查房屋质量：毛坯房验房可以检查墙面是否存在开裂、空鼓等问题，以及是否有漏水渗水现象，窗户和管道是否合格。这些检查对于后续的装修和使用至关重要，可以避免装修后出现更麻烦的问题。
4、毛坯房不可以不交物业费，按照相关规定，毛坯物业费不可以不缴纳，只要购房者跟开发商签了收房合同，那么物业费就由自已缴纳了，当然如果由于开发商单方面的原因造成延期交房，那么业主就不用交物业费了，应该由开发商承担物业费。
5、毛坯房需要验房，墙壁：用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓。房顶：从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致说明房顶倾斜。管道：使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固，下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。
6、毛坯房交房需要找人验房。一定要看看墙体是否有问题，看看面积是否一致，看看格局方正等等。如果不验房直接签字验收的话，后期房子问题全部自己承担，如果墙体不正、预留下水道口不对、后期装修会很麻烦。
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