连夜涨价!西安新政后,二手房先“飘”了...

1、新政后二手房市场“降”是本质的原因二手房市场目前依然保持价格内卷趋势从中介和各大二手房网站来看，相较于调价上涨0.5 - 3万左右，降价十来万、二十万的情况更常见，更具有“冲击力”和“影响力”。从二手房网站的数据变化来看，新政后更新价格变化的，大多数还是选择下调挂牌价。

2、合肥二手房市场调价情况整体趋势：合肥二手房市场在经历长时间下跌后，近期出现价格回升迹象。根据国家统计局70城房价数据，合肥二手房房价已连续20个月下跌，但近期多个项目房源在一天内调整价格，显示出市场信心的恢复。

3、西安新政放开限购后的楼市后续行情预测红盘更红：“头部通吃”的赢者定律会更加明显，高新、港务区的几个红盘将会更加火爆，登记人数会进一步增加，中签率会继续降低。新房去化提升：西安会虹吸周边城市的有钱人来西安置业，他们首选品质更好的新房。二手房挂牌激增：以价换量的趋势会更加明显。

西安二环内地铁口6500单价的房子是什么样子?

西安二环内单价6500元/㎡的法拍房为一套1444㎡的大户型住宅，位于碑林区兴庆宫公园北门附近，因原业主债务问题被法院拍卖。房屋现状较差，墙面脱落、地面积灰，类似毛坯房，但性价比突出，起拍价93万元（单价6529元/㎡），市场价约12000元/㎡，存在较大差价空间。

大兴新悦城体量不是很大，不过配套还不错，除了大多数项目会带的底商外，大兴新悦城还有一所幼儿园。北侧是汉城湖遗址公园，临近西二环，周边餐饮、商店较多，生活比较方便。目前项目推出三室一口价房源，一口价4980元/平米。

另外，北二环西段的楼盘比较实惠，大多在6000到6500左右。东段大约在6500到8500之间。代表楼盘：锦园新世纪7800到9000，御景豪庭6500到7000左右。其实本人推荐买二环外的经济开发区楼盘，区内的发展要远远好于二环内。代表楼盘：海珀兰轩，二期均价20000到24000之间。风景御园，均价10000到12000之间。

均价7500到8500之间。核心地段在10000到14000左右。地铁直达城墙内的市区。东北二环外是浐灞生态区，西安世园会所在地，多以别墅和高层为主。价格低至5000左右，高至20000，大多在7000上下。二环外还有小寨商圈，周边均价也在10000上下。总之，西安的二环外房价比二环内高。配套也很好。

高陵玫瑰园价格公示!招商揽阅,精装、毛坯哪个更划算?

高陵玫瑰园（麓栖玫瑰园）价格最低9790元/㎡起；招商揽阅精装、毛坯选择需结合资金与需求，资金允许优先选精装143户型。高陵玫瑰园（麓栖玫瑰园）价格公示情况价格信息：麓栖玫瑰园首次公示价格的是项目的5#、9#、12#，备案均价分别为125112元/㎡、165299元/㎡、116496元/㎡。

结论与建议适合人群：追求大户型、地铁便利性、高端圈层，且预算在229万至1071万之间的购房者；或看好高陵区域发展潜力的投资者。建议：若重视地段、产品稀缺性及开发商品牌，且接受毛坯交付，高陵玫瑰园值得考虑；若更关注装修便利性或预算有限，可对比其他精装楼盘。

四天近万套房源,西安楼市这下稳了!

西安楼市近期供应近万套房源，市场稳定预期增强，春节后或迎供应高峰。近期供应情况供应量集中释放：城市解封后，西安楼市供应量显著增加。短短四天内，主城区、沣东、高陵等地近万套房源取价待推，其中主城区6盘共3352套房源入场，涵盖纯新盘如金泰贞观悦府、绿城复地柳岸晓风，以及加推盘如白桦林溪、华润玺悦。

挂牌与成交：西安二手房挂牌量超过10万套，24小时内降价房源达到1513套，降级幅度较大。充足的房源量让买房人有了更多选择，虽然挂牌多，但成交量一般，4月二手房成交4771套，与3月4890套相差不大，可见当下购房者观望情绪严重，二手房市场比较冷淡。

月西安二手房成交量达9268套，市场呈现“异常回暖”态势，建议特定类型房源尽早出售。7月二手房成交数据表现成交量激增：官方数据显示，7月西安存量住宅网签备案9268套，面积944万㎡，环比上月增长155%，同比去年7月增长333%。这一数据在传统成交冷月（7-8月）中表现异常突出。

房源供应情况公示项目与房源数量：2023年1月，西安市城六区、高陵、鄠邑、阎良共计19个项目公示价格，涉及3616套房源，其中城六区房源2549套，占比70%。与2022年春节月份（2月）公示的2406套房源相比，供应量保持稳定。精装与毛坯项目分布：精装项目：5个，占比26%，房源占比47%。

在西安120平米的毛坯房,交房时的费用怎么算?

1、假设你购买的这套120平米的首套房位于90至144平方米之间，根据上述规则，你需要支付的税费计算方式为：120平方米乘以5%，再乘以成交总价（即网签合同价），得出应缴税费。具体到大修基金的费用，则是120平方米乘以145元每平方米，总计17400元。

2、毛坯房：多高层房：对于120平方米以下的毛坯房，验房费用固定为350元。若房屋面积超过120平方米，则每超出1平方米需加收2元。复式房型：对于200平方米以下的复式房型，验房费用固定为700元。若房屋面积超过200平方米，则每超出1平方米需加收2元。

3、大修基金 120×145=17400元。

4、西安验房公司收费标准通常以房屋建筑面积计算，毛坯房约5元/平方米，精装房约5元/平方米，100平方米毛坯房约350元，精装房约450元，复式或别墅价格上浮。以下是具体说明：收费标准按城市经济水平划分：一线城市（如北上广深）：每平方米6-10元。二三线城市：每平方米3-5元。

2021年在西安买房,这些“坑”千万别踩!

1、学区划分和样板间展示是购房者关注的重点，但也是最容易出现问题的环节。学区划分：西安的学区划分是在交房后才进行的，并且每年划分一次，存在微调的可能。因此，销售人员关于学区的承诺并不可靠。样板间展示：样板间通常通过豪华软装、缩小版家具等手段展示户型效果，与实际交付的房屋可能存在较大差距。

2、021年在西安买房的10条诚恳建议如下：没有十全十美的房子：现实中不存在完美无缺的房子，购房者应避免因过度追求细节而错过机会。例如，有购房者因楼层、价格等因素犹豫两年，最终错失房价上涨30%以上的机会。只要房子没有重大瑕疵，应及时决策。

3、咨询专业人士：在购房过程中，可以咨询律师、房产中介等专业人士的意见，以便更好地了解房屋的法律风险和交易风险。案例分析 以西安市咸宁东路半引路口的一个小产权项目为例，该项目因未经审批擅自开工建设，导致烂尾多年。购房者因贪图便宜而选择该项目，最终面临房屋被无偿收回或仅获得少量补偿的困境。