嘉善二手大平层价格表

1、一般来说，嘉善较为中心地段且房龄较新、装修较好、面积较大的二手大平层，每平米价格可能在2万到3万元左右。比如位于嘉善核心商业区附近，2015年以后建成，180平米左右，精装修的大平层，总价可能在360万到540万元之间。如果地段稍偏一些，房龄在10年左右，装修一般的大平层，每平米价格大概在5万到2万元。

2、区域核心定位与房价表现 板块均价：根据诸葛找房数据，2025年11月建国西路板块二手房均价约93065元/㎡，徐汇区整体均价约75768元/㎡，板块房价高于区平均水平；嘉善公寓（嘉善路251弄）挂牌均价达143081元/㎡，显示区域内高端住宅集中。

3、徐汇花园二手房均价2万元/㎡，对口徐汇中学（市重点），教育资源优势突出。二手房市场流通性较强，适合注重学区且接受二手房的购房者，但需核实房屋产权、房龄及装修状况。

分享真事:一对上海小夫妻,嘉善买房后悔死了

一位95后的年轻女性，因为在上海工作面临高额的生活成本，决定与伴侣一同前往嘉善购房。然而，仅仅过了一段时间，她便在10月29日表达了对嘉善购房行为的后悔，原因是她的丈夫即将落户嘉善，而两人手中积累的资金加上嘉善购房的资金，却不足以在后续的上海购房市场中凑齐首付款。

环沪买房避坑指南——嘉善篇(持续更新)

1、结语与建议刚需购房者：嘉善目前可以购买，但需考虑好自己的购房需求选择适合的房子。投资购房者：嘉善目前可以等待，若打算长期持有可以看看西塘和姚庄。性价比对比：与上海周边城市对比，嘉善性价比不高，唯一优势在于外地人不用社保可买一套，首套三成、二套四成，购房门槛低但购入价格不低。

2、021年在嘉善和环沪买房需警惕以下误区，避免盲目跟风或贪心导致踩坑：地铁房需理性看待，勿轻信未落实规划嘉善暂无地铁：目前嘉善没有已建成的地铁，仅有规划中的示范区一号线（对接上海17号线），但站点位置尚未确定，动工时间也未明确。

3、在嘉善购房，需要综合考虑多方面因素，包括楼市概况、购房需求与预算、楼盘与开发商选择、房屋信息了解、购房合同签订以及政策变化与市场动态等。通过全面了解和谨慎决策，可以降低购房风险，确保购房过程顺利且无悔。同时，建议购房者保持理性心态，不要盲目跟风或冲动购房。

4、市区板块：本地需求主导，外溢价值有限价格区间：15000-21000元/㎡，与嘉善持平核心逻辑：市区以本地改善型需求为主，缺乏高铁等重大交通利好，对外地购房者吸引力较弱。价格支撑主要源于本地居民收入水平及城市配套成熟度，但环沪投资逻辑下，其溢价空间受限于人口流动方向。

5、买房避坑需全面核查产权、合同条款、资金安全及房屋实际情况，重点关注以下核心要点：产权核查与风险规避产调信息：签约前务必查询房屋产权状态，确认是否存在抵押、查封等情况。若存在抵押或查封，要求卖家自行解除并确保购房资金通过监管账户或共管账户交易，避免资金风险。