晶耀名邸现在是什么情况?

晶耀名邸周边可能存在一些正在开发或尚未完全成熟的环境配套设施。例如，商业设施、教育资源、医疗资源等可能还不够完善或丰富。对于购房者来说，这可能意味着在日常生活中需要花费更多的时间和精力去解决这些问题，比如孩子的教育问题、家庭的医疗问题等。

总体来说，晶耀名邸位于前滩地区的中心地段，各项配套都非常健全。但是价格也相对较高，适合预算比较高的客群。

晶耀名邸位于浦东新区海阳西路与耀龙路叉口，项目分两期开发。一期由6栋16-19层高层住宅组成，住宅体量较小约为410户左右，二期为商业部分，目前还未开盘。项目优势：项目由上海陆家嘴集团和美国铁狮门集团联手打造，地处浦东世博板块，属于内环与中环之间的项目，地理位置优越。

晶耀名邸第三期的得房率是不是比较低?

1、因为晶耀名邸项目是属于高层，而且楼层都比较高，所以电梯井，楼梯通道面积都会更大，墙体厚度也会更厚。所以整体的一个公摊面积会更大，得房率体现出来就会比较低。另外小户型的户型不是南北通透，所以整体的居住感会比较差一些。

2、尚峰名邸：47平一房，最低在730万左右，最高850万左右。优势：离学校近，和学校隔着一条马路；层高4米，空间感较好。缺点：毛坯交付，装修期间楼内会比较吵；3梯14户，得房率低。这两个小区目前一房价格低，除了市场低迷因素外，还和部分投资客没来得及抽身有关。

3、环境配套设施尚待完善 晶耀名邸周边可能存在一些正在开发或尚未完全成熟的环境配套设施。例如，商业设施、教育资源、医疗资源等可能还不够完善或丰富。对于购房者来说，这可能意味着在日常生活中需要花费更多的时间和精力去解决这些问题，比如孩子的教育问题、家庭的医疗问题等。

4、例如，晶耀名邸61平一房价格较高，成交量较少；而小面积一房如尚峰名邸47平、东方惠礼47平总价低，更受市场欢迎。市场好坏的影响：市场好时，小面积一房更容易涨价；市场不好时，不降价难以卖出。例如，市场好时晶耀二期三期卖1200万+，海悦华庭、东方悦耀也卖到了950-1000万。

5、晶耀名邸位于浦东世博板块，位于海阳西路与耀龙路叉口。项目由低密度小高层住宅组成。交通：项目距离地铁站东方体育中心直线距离438米，可乘坐地铁6号线、8号线和11号线。项目附近有多条公交线路，包括174路、84路、810路、1022路、973路、1022路，交通非常便捷。

上海晶耀前滩怎么样?

1、该项目位于浦东前滩板块，前滩从功能定位上看，是为金融中心提供服务的跨国企业地区总部集聚地，这就意味着，前滩的开发在功能定位上将和陆家嘴将形成一种互补的金融生态。政策利好对该区域的楼市成交可能会产生一定的刺激作用。

2、总体来说，晶耀名邸位于前滩地区的中心地段，各项配套都非常健全。但是价格也相对较高，适合预算比较高的客群。

3、晶耀前滩西塔 高度约170米，定位为国际甲级写字楼，配套露天平台可俯瞰黄浦江景，吸引跨国企业区域总部入驻。前滩作为上海“第二个陆家嘴”，规划了20余栋百米以上建筑，目前地铁6/8/11号线在此交汇，未来还将接入机场联络线，交通便利性持续升级。

前滩一房的个人见解

江悦名庭：约57 - 64平一房。东方悦耀：约51平一房。海悦华庭：约46 - 51平一房。东方惠礼：47 - 65 - 71平一房。尚峰名邸：47平一房。部分小区一房情况分析东方悦耀：51平一房，目前在售房源不多。除一套800万学区用过的房源外，其它基本都在850万以上，小区最高成交在950万左右。

前滩一房整体以小面积、低总价为主，适合挂户口或学区需求，居住属性较弱；市场好时小面积一房更易涨价，但大户型一房因总价高、功能弱，成交较少，预算充足时建议优先选两房。

前滩的住宅产品存在严重的错配问题，大量的小户型住宅被冠以学区资源的名义推出，这些住宅的户型设计往往不尽如人意，奇葩户型比比皆是。例如，前滩东方惠礼、东方悦耀、江悦名庭等项目，50平米的一房、70多平米的小两房等户型，不仅面积小，而且设计不合理，给人一种随便和敷衍的感觉。

地理位置优势 合生前滩一号位于上海浦东新区西营南路，前滩地区近年来发展迅速，配套设施日益完善，交通便利，这使得该区域的租金水平具有较大的上升潜力。随着周边商业、教育、医疗等资源的不断丰富，租户对于该区域的居住需求也将进一步增加。

尽管优质门窗系统可以缓解这一问题。 部分户型缺陷：部分户型的卫生间没有窗户，可能对居住体验构成一定遗憾。综上所述，世纪前滩天御在交通便利性、商业氛围、设计和装标等方面表现出色，但也有一些不足之处需要购房者注意。在选择时，应根据个人喜好、需求和预算进行综合考量。

上海前滩的生活成本相对较高，与其他区域相比有其自身特点。房租方面，前滩作为新兴的繁华区域，房屋租赁价格较高。特别是品质较好的公寓和住宅，租金普遍高于周边一些传统区域。比如附近的某些老城区，租金可能只有前滩同类型房源的一半左右。餐饮消费上，前滩有不少中高端餐厅和咖啡馆，价格自然也偏高。

划分到华师大二附中前滩学校的有哪几个楼盘呢?

目前已经确定划分在华师大二附前滩学校的有四个楼盘，分别是中粮前滩海景壹号、前滩东方逸品、海航前滩领航公馆以及晶耀名邸。其中，晶耀名邸分为一期、二期以及三期，对口华师大二附的是晶耀名邸的一期以及二期。以上四个楼盘中只有海航前滩领航公馆还未开盘，其余楼盘均已售罄。

尚峰名邸、浦江海德、东方惠礼。2022年前滩华二对口小区新增3个小区，分别是东方惠礼、尚峰名邸、浦江海德。2022年，浦东新区继续在部分学校实行“一个门牌号一居住户，五年内只安排一次同校对口入学的政策（简称“五年一孩”政策，同一居住户多孩除外）。

浦东前滩区域对口华师大二附中的高端楼盘，业主主动调价80万元（从1800万降至1720万）。梅园区域“双学位”老小区二手房均价近一年上涨70%，新政后房东降价幅度达10%（50万-70万元）。图：浦东前滩某学区房业主调价80万元 挂牌量激增，房东心态反转：梅园区域房东从“惜售”转为主动挂牌，降价空间扩大。

学校名称：上海市浦东新区华师大二附中前滩学校办学性质：公办九年一贯制所在区域：浦东新区学校地址：浦东新区晴雪路28号学校简介 华东师范大学第二附属中学前滩学校，位于被誉为“第二个陆家嘴”的前滩国际商务区，与惠灵顿学校隔水相望。