70年产权公寓跟住宅有什么区别?公寓房的优缺点是什么?这篇文章告诉你...

1、0年产权公寓与住宅的主要区别在于概念范畴、户型设计、居住成本等方面；公寓房的优点是不限购不限贷、总价低、用途多元、配套完善，缺点是产权年限低、生活成本高、首付高、配套设施限制多。 具体内容如下：70年产权公寓与住宅的区别概念范畴：住宅是专供居住的房屋，涵盖别墅、公寓、宿舍等。

2、0年产权公寓和普通住宅的主要区别在于建筑形态和采光，在落户政策和转售税费上则没有差距。建筑形态：70年产权的普通住宅，通常一层的户数比较少，设计更为注重居住舒适性，有的户型能做到南北通透，非常适合家庭自住。

3、**土地使用年限短**：与住宅性质用地相比，商业性质的公寓土地使用年限通常仅为40至50年，远低于住宅的70年。 **居住体验不佳**：70年产权的公寓可能无法满足国家对住宅的日照标准和建筑间距要求，导致可能出现朝北的“小黑屋”。

4、概念不同：公寓：生活设施齐备，面积相对较小。公寓可以分为住宅公寓和服务式公寓，是商业地产中较多的一种地产形式。住宅：专门供人们居住的房子，以家庭为单位，多为两房、三房甚至更多。住宅在小区中通常有多幢建筑。

5、产权期限 70年产权公寓指的是购房人在购买房屋时所获得的产权期限为70年，而住宅则没有明确的产权期限限制。70年产权公寓的产权期限是根据国家法律规定的，一般是指自房屋竣工验收之日起计算，到期后需要重新申请续期。

70年产权公寓值得购买么?

0年产权公寓是否值得购买需结合个人需求综合判断，其优势在于产权性质与住宅相同、总价较低，但存在面积小、公摊高、落户入学政策不确定等局限，适合特定人群作为过渡性住房。

0年产权公寓式住宅对于手头资金有限、需要短期过渡、落户或投资的人群来说是一个不错的选择。然而，对于追求高品质居住环境、有孩子上学需求或计划未来购房的家庭来说，这类公寓可能不是最理想的选择。在购买前，购房者应充分考虑自身需求和实际情况，权衡利弊后做出决策。

不建议购买70年公寓的原因：不能落户，70年产权的公寓还是公寓性质的，所以不能落户；生活收费标准高，公寓楼的性质都是商业性质，所以水电生活收费标准也是按照商用收费标准收费，比普通住宅高；税费高，购买公寓楼所交的税费比较高，贷款利率高、年限短。

0年产权的住宅式公寓可以买。以下是关于70年产权住宅式公寓的详细分析：住宅式公寓与普通住宅、商业公寓的区别根据产权不同，我们平时住的房子可以划分为普通住宅（70年）、住宅公寓（70年）、商业公寓（40年）。

不建议购买70年公寓的原因如下：不能落户：房屋性质：70年产权的公寓虽然产权时间与普通住宅相同，但其性质仍为公寓，无法办理落户手续。教育影响：对于有孩子上学的家庭来说，无法落户意味着孩子可能无法就近入学，造成较大困扰。

0年产权住宅公寓是否值得购买，取决于购房者的个人需求和偏好。值得购买的理由 产权性质与普通住宅相同：70年产权的住宅公寓具有与普通住宅相同的产权性质，购买后可以办理落户，水电费用按民用标准计算，物业费也按住宅的标准计算，这为购房者提供了与普通住宅相似的居住体验。

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