昆明这些二手房,一般人不要买!

1、以下类型的昆明二手房一般人不要买：地王价的二手房及小区楼王：2019年后同板块内的地王新房，大量高价二手次新上市，因是板块内房价天花板，无特大行情和地价优势时，房价会横盘或阴跌，涨幅远低于周围二手房，甚至跑不过大盘。

2、昆明以下二手房不能购买：产权不明确或存在纠纷的房屋。这类房屋可能存在一系列法律问题，购买后可能会陷入纠纷，甚至造成经济损失。存在安全隐患的房屋。如果二手房存在结构问题、严重装修污染等问题，购买这样的房屋会存在极大的安全风险。地理位置不佳的房屋。

3、昆明市房地产开发与经纪协会经纪部主任董毅表示，二手房产交易具有低频大额的特点，购房人往往不具备专业房产知识。因此，房产中介作为交易中的关键角色，需要不断提升专业技能和服务水平。

4、警惕“美化房”陷阱 “美化房”现象：部分中介为快速促成交易，用价格低廉的装修来美化房屋，掩盖房屋的真实状况，损害客户利益。避坑建议：选择好中介平台：优先选择有良好口碑和严格管理的大品牌中介，这些品牌通常禁止经纪人进行美化操作。

房东要价72万的房子还价多少合适

1、像你这个说72万，就很接近这种情况。如果中介费全部你出，你砍1万跟各出1%中介费的意思实际上差不多。如果你砍2万，那他扣点手续费实际拿到手的价格不到70万，所以估计是你包全部税费，让卖家拿70万。

2、了解房主的性格如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，可以直接跟房主还价。另外，在初次见面时，可以通过与房主的交谈，了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位，做到心中有数。

3、与其等房东要定金，不如主动上交，且定金金额可自己定。砍价策略六：另辟蹊径若租金无讨价还价余地，可从租房隐性成本方面争取：请求添置家具或设备。看房时提出更新设备，提升居住体验。询问能否提供定期房屋保洁。从房租以外的水电煤网着手，询问能否减免相关费用。

我买了一套二手房——经历

去年十月份，我开始了购买二手房的历程。当时，考虑到孩子逐渐长大，与公婆同住已逾十年，且手头的资金已足够支付一套70平米左右二手房的首付，我决定采取行动。我的预算上限是120万，但最理想的情况是控制在110万以内。

核心流程与时间节点看房周期：从去年开始通过中介带看，至2021年2月28日确定目标房源，累计看房约30套。决策依据：通过多维度对比和实地考察，最终选定符合需求的二手房。

在西安西咸新区购买二手房时，交易过程中存在谈价节奏失控、看房不充分、贷款选择失误、佣金支付过早及未签署附属协议五大遗憾，需在后续交易中重点规避。 以下为具体分析：谈价节奏失控导致成交价超预期核心问题：谈价过程仅持续4个多小时，时间仓促导致未能充分压价，最终成交价高于心理预期。

在重庆购买二手房的过程中，我通过到家了中介公司遭遇了一系列不愉快且令人失望的经历。以下是对整个事件的详细回顾和总结，旨在提醒其他购房者避免类似陷阱。事件背景 看房与签约：2022年10月3日，我通过到家了中介公司看房，并在11月3日因疫情原因网上签字，支付了2万定金和5000元中介费。

二手精装房可以买吗看二手精装房要注意的问题二手精装房怎么谈价格

二手精装房可以买吗二手精装房的优点：减少花费一般来说，二手房的价格要比同等档次的新房要低一些，这样购房者就可以节省大笔的，并且购买精装二手房避免了装修的环节，虽然说卖房会将装修成本也相应的算到房价里，但是相对于重新装修来说还是很实惠的。

有些装修并不实用 买房者在决定购买精装房时，应当将房屋的实用性摆在首位。不少的精装修房屋都是从新颖、特别的设计里埋下“陷阱”的，买房者要按照自己的生活习惯来决定精装项目，考虑是不是实用。

买二手房中的精装房并不一定是一个好的选择，以下是一些具体原因：装修风格不符：精装房由前业主根据个人喜好进行装修，其风格可能与你的审美不符。购买后，你可能需要花费额外的时间和金钱进行重新装修，以达到自己满意的居住环境。装修费用溢价：卖家在出售精装房时，通常会将其装修费用计入房价中。