北海市中心的房价

北海2025年新房房价均价为65443元/m，8月二手房价格均价为5320元/平米。具体到各区域，8月房价存在一定差异：海城区为4872元/㎡，银海区为5499元/㎡，铁山港区为2807元/㎡，合浦县为4024元/㎡。北海房价的差异主要受区域位置、配套设施及楼盘品质影响。

全市整体情况：2025年2月，北海全市二手房报价为5975元/平，环比波动-0.33%。这表明二手房市场在短期内出现了一定的价格回调。区域差异：海城区：2月报价为5424元/平，波动-0.22%。海城区的二手房价格相对稳定，波动幅度较小。银海区：2月报价为6649元/平，波动-0.46%。

市区中心地段：市区中心地段的房价通常较高，因为这里交通便利，商业设施齐全，生活便利。房价大约在8000到12000元每平方米之间。 郊区或新开发区：远离市中心的郊区或新开发区房价相对较低，但也在逐渐上升。这些区域的房价大约在6000到9000元每平方米左右。

乳山银滩海景房5万一套,卖出白菜价,为何会出现这一状况呢?

山东乳山总价五万就能买套海景房，之所以房价这么低廉，疑似和当地房产商过度开发，以及配套布局和配套设施不齐全有关。我们都知道海景房是非常昂贵的，但是乳山的海景房却低到总价五万就能买一套，事情传到网上后，网友纷纷表示不可能，是假新闻和炒作。

乳山银滩海景房以5万元一整套的价格出售，这种价格犹如白菜价一般。

乳山海景房人气低，还有一个原因，在于这里交通、生活都不方便。借用生活在这里人员话语来讲，除了房子不缺，其他什么都缺。海景房周边没有配套成熟生活设施，也没有医院、学校修建。就连收取快递，都非常不方便。想要从这里出行，家中没有车情况下，也会很不方便。

乳山银滩海景房价格

图：乳山银滩某低价海景房外观 房价整体水平与波动趋势：乳山二手房均价目前为3955元/㎡，但存在显著价格分化。新房与二手房价格差距较大，二手房价格普遍低于新房且接近10年前水平。房价走势显示，2022年11月至12月曾短暂走高，但疫情后持续下行，9月达到新低。这种波动与市场供需变化、经济环境等因素密切相关。

整体房价水平：根据老单观察，银滩房价大多在两三千元，独栋别墅贵一些，有5000元/平方米的，也有10000元/平方米的。截至2月7日，银滩在贝壳找房挂牌在售二手房有1805套，均价约3200元/平方米。今年至今，贝壳找房平台累计成交6套银滩二手房，成交价在859 - 2453元/平方米之间。

据房产中介介绍，八万五的海景房是一套阁楼，位于乳山银滩的一个小区内。这套房子背靠青山、面向大海，拥有两居室、明厅明卫等基础设施。虽然爬楼有些费劲，但考虑到其低廉的价格和优越的地理位置，仍然具有一定的吸引力。

山东乳山银滩海景房价格相对较为亲民，大致在1700 - 3500元/平方米。据相关信息，有视频提到河南小两口在山东威海乳山银滩，当地海景房1800元/平。

房价方面，二手房价格较低且呈下跌趋势，2025年7月均价4128元/平，环比下跌0.39%；2024年12月均价3006元/平，同比下跌109%，部分小户型总价不足7万元。新房2025年6月均价6853元/平（乳山区域），环比上涨0.50%，不过部分楼盘报价差异大。海景房存在诸多核心问题。

025年7月乳山海景房二手房均价约2814元/㎡，不同区域价格有差异。从区域来看，银滩核心区域均价2516元/㎡，部分海景房价格更低，甚至低至2000元/㎡以下，小户型总价较低，像42㎡房源大约5万元。而市区均价5277元/㎡，高于银滩一倍以上，并且市区配套更成熟。