京沪等多城租房政策加码,长租公寓迎来严控

1、京沪等多城通过严控租金贷、规范资金收付、增加房源供给等措施，对长租公寓行业进行全面监管，以遏制经营风险并保障租客权益。

2、长租公寓企业通过“长收短付”和“租金贷”形成资金沉淀，用于扩张或投资，但一旦资金链断裂，易引发爆雷、房东驱赶租客等社会问题。京沪深政策通过强制周期匹配、贷款拨付限制等措施，切断企业挪用资金的路径。

3、专家表示，此次三城密集出台文件，具有风向标意义，为其他大城市规范住房租赁市场提供了借鉴。相关措施有望进一步促进行业规范发展，有效降低长租公寓企业资金链断裂风险，保障广大租房者利益。整顿迫在眉睫 近年来，在政策鼓励和资本追逐下，住房租赁市场特别是长租市场快速发展。

4、住房租赁企业预收租金不得超3个月、上调租房提取公积金额度、拟允许改建房屋用于租赁……进入2021年，多城在住房租赁政策上再加码。7城加码住房租赁政策 解决好大城市住房突出问题，是中央经济工作会议部署的重点任务之一。

5、一线城市竞争压力促使市场转移品牌竞争激烈：截至2017年4月，京沪浙粤四省市的分散式品牌长租公寓数量占全国市场的95%，一线城市市场已高度饱和，品牌同质化严重，运营成本（如租金、合规成本）持续攀升。

6、房屋租赁行业研究报告核心内容涵盖长租公寓、短租公寓、酒店、民宿、租房等多个细分领域，涉及市场现状、政策影响、发展趋势及企业案例分析。

收紧房价的下一城会是哪?

从3月17日到3月22日，6天时间，全国范围内10个城市接连发布收紧楼市的政策。既有北京、广州等一线城市，也有廊坊、保定等挤出效应影响下的环京板块，还有句容等存潜在房价上涨压力的二三线城市。因城施策，各城市所采取的调控手段、力度不尽相同。

南京等热点城市收紧楼市调控，释放了政府坚持“房住不炒”、遏制房价过快上涨、打击炒房行为的明确信号，预示更多过热城市可能跟进调控，楼市总体稳定仍是主要目标。近期收紧调控的城市及具体措施南京优先满足刚需：保障南京户籍无房家庭刚性购房需求，商品住宅项目向此类家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

政策层面，虽然“一城一策”会赋予地方更多自主权，例如针对人才引进、改善性需求等细分市场出台差异化措施，但“房住不炒”的核心原则不会改变，投机性需求仍将被严格抑制。总结：下半年楼市将在政策收紧、市场转冷、房企资金压力加剧的背景下继续调整。

下半年楼市出现多个类似“太原”情况（即楼市持续降温、不温不火）的可能性较小，“一稳到底”将是下半年楼市的主旋律。具体分析如下：太原楼市现状及政策背景：自2018年7月起，太原逐步放松二手房限制政策，在继承、转让等方面政策较为宽松，但经过一年宽松政策后，楼市依然不活跃。

经济参考报是由新华社主管主办的报刊，其发文代表了中央对待楼市的态度。该报指出，房地产市场已经开始降温，但楼市调控依然会严格。政策上将以稳为主，稳房价、稳市场、稳预期。调控将从因城施策转向一城多策，从一二线城市控房价转向分区域控房价，从三四线城市去库存转向有库存的地方包括县城去库存。

“三稳”即稳地价、稳房价、稳预期，这一政策目标应在任何楼市形态下都能实现。在楼市上行压力较大时，“三稳”政策可以确保楼市整体回调，避免过热；而在楼市面临下行压力时，“三稳”则能帮助楼市保持一定的活力，避免过度衰退。