疫情下的滨海新区,楼市会出现怎样“动荡”?

1、疫情下滨海新区楼市整体未出现“停摆”或价格大幅下跌，但短期内到访量下降、开盘推迟，长期影响取决于疫情控制及房企政策调整。具体分析如下：短期到访量下降：疫情期间，滨海新区楼市到访量下降约30%，许多项目售楼处冷清，仅留二三名置业顾问值班。同时，多个原计划11月开盘的项目推迟开盘，市场活跃度明显降低。

2、然而，滨城楼市却在这一背景下脱颖而出，虽然成交量同样有所下滑，但价格却实现了大幅上涨。滨海新区新房签约均价为15681元/平米，环比上涨了19%，而生态城更是表现惊人，1月的签约均价比2024年12月大涨了4%。

3、滨海新区的楼市问题主要在于其盐碱地滩涂的大量存在，这导致开发成本较低，土地供应充裕，且无拆迁成本，使得滨海新区并不缺乏土地资源。滨海新区对低端住宅需求较大，因为拥有大量产业工人对住房有需求。对于明年滨海新区的房价和成交量，我持一般看法。预计房价将温和上涨，但与市区相比，涨幅可能相对较小。

天津的疫情咋样

检测频率与数据趋势：11月25日前后天津市连续开展核酸检测，数据维持较高水平，表明疫情处于扩散阶段，新增病例可能持续上升。封控措施与预期效果：若下周（11月26日所在周）实施强力封控，预计一周后（12月初）数据将快速下降；若封控力度不足或出现其他变量（如人员流动、病毒变异），疫情走势难以预测。

天津疫情状况：天津市目前在全国范围内被划分为低风险地区，但西青区曾出现一例病例并被划定为管控区。经过一定时间的观察，若无新增病例，该区域会解除管控。家乡政策为准：尽管天津整体疫情风险较低，但个人返家是否需要隔离还需遵循家乡政府的政策规定。

天津这波疫情从11月29日新增确诊和无症状总数超过八百之后，这几天逐渐的回落，各小区封闭的门也都逐渐打开了，交通也都逐步放开，其它各行业也在逐渐的恢复。

通过对天津市过去一周的疫情数据进行分析，我们不难得出以下结论：疫情形势继续好转 不难发现过去一周，天津的感染数量始终处于下降的状态，堪称完美。昨天降低到329例，这个成绩简直亮瞎眼。

022年11月23日0时至24时，我市疾控部门报告新增457例本土新冠病毒核酸检测阳性感染者，1例为新冠肺炎确诊病例（轻型），456例为无症状感染者。其中，74例为非管控人员筛查发现，383例为管控人员筛查发现。

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天津港周边区域今天凌晨紧急实施临时管控，港口运输或将受阻。