西安——疫情后时代,写字楼租赁市场新动能

1、西安疫情后时代写字楼租赁市场呈现科技驱动、需求升级与区域集聚的新动能特征，市场活跃度回升，租金与投资信心同步修复。硬科技产业赋能市场扩张西安在2020年全球硬科技创新大会中，硬科技创新指数位居全国第五，高新技术位列全国第二。硬科技产业的蓬勃发展直接推动城市产业升级，带动写字楼市场持续扩容。

2、后疫情时代，租赁市场动能重启需政策、企业、租客三方协同。政策通过补贴与指导推动市场回暖，企业通过精细化运营与模式创新提升抗风险能力，租客权益保障增强市场信心。三者共同作用，租赁市场有望实现可持续增长。

3、例如，西安写字楼市场在疫情控制后逐步回暖，净吸纳量“由负转正”，显示经济活动恢复对办公需求的有效拉动。区域分化明显，一线城市与强二线城市更具投资潜力一线城市租赁市场经历低谷后回升：北上广等城市受疫情冲击较大，但随着经济回升，租赁需求逐步释放。

4、全球经济不确定性：外需疲软、贸易保护主义抬头要求扩大内需，同时通过“一带一路”等拓展新兴市场。未来展望：动态平衡中的渐进复苏后疫情时代中国经济难以简单回归“疫情前模式”，但通过房地产软着陆、消费基础能力建设、制造业升级及制度性突破，可逐步形成新动能。

5、中资企业在2020年至2022年贡献了写字楼租赁交易量的86%，科技与金融行业是其需求增长的核心驱动力。

后疫情时代,租赁市场动能如何重启?

后疫情时代，租赁市场动能重启需政策、企业、租客三方协同。政策通过补贴与指导推动市场回暖，企业通过精细化运营与模式创新提升抗风险能力，租客权益保障增强市场信心。三者共同作用，租赁市场有望实现可持续增长。

租户成本优化与市场反弹预期疫情影响下，租户主动调整租约、降低租赁成本的需求在2020年集中释放，形成一轮成本优化周期。随着西部大开发、全运会等发展机遇叠加，写字楼租赁活跃度有望进一步提升。投资者信心恢复，北上广深机构企业设立西北总部的趋势加速，酒店物业收购活跃度上升，彰显对西安旅游市场复苏的预期。

未来展望：动态平衡中的渐进复苏后疫情时代中国经济难以简单回归“疫情前模式”，但通过房地产软着陆、消费基础能力建设、制造业升级及制度性突破，可逐步形成新动能。

疫情对自如的冲击到底有多大?五年自如业主被单方面强制解约系列2_百度...

疫情对自如的冲击相对有限，且其应对措施得当，单方面强制解约行为并不完全合理 疫情对自如的冲击确实存在，但具体影响程度需客观分析。在2020年初，特别是2月至4月期间，疫情对租赁市场造成了一定冲击，自如作为长租公寓行业的代表，也面临了租客流动减少、看房受限等挑战。

自如难“自如”的原因主要在于其经营策略受到疫情冲击，以及自身商业模式存在的脆弱性。疫情冲击导致经营困难 租房需求下降：疫情期间，人们出行受限，租房需求大幅下降，导致自如的房屋出租率降低，租金收入减少。

有业主表示，自己被租房机构自如强制降租，否则就威胁要解约。有媒体报道知名租房品牌自如要求业主在合约期内降租，否则就要求解除合约。有业主表示，从年初开始，就自如的客服就不断开始打电话给业主，要求业主降低房租，否则就直接解除合约。而且解除合约后，业主还要承担部分的装修费。

疫情下的“承租、出租、平台”三方步履维艰

疫情下房屋租赁行业的承租方、出租方、平台方均面临严峻挑战，三方步履维艰，需通过协商、政策引导及行业调整共同应对困境。承租方：进退两难，权益保障亟待加强受疫情和政策双重影响，承租方陷入多重困境：个人租户：返乡过年后难以及时返工，导致租用房屋长期空闲，但仍需支付全额房租。

月7日，住房和城乡建设部官方发布通知，就《住房租赁条例（征求意见稿）》公开征求意见。其中第二十三条规定，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

冒名租赁等问题也屡次出现，虽然很多共享汽车平台采用人脸识别、全程录像、定位等方式明晰出租方和承租方的责任，但仍存在漏洞。车况不佳、存在安全隐患，同样是共享汽车的通病之一。继共享单车后，共享汽车也出现了汽车质量难保证的问题，用户不爱惜车辆、乱停乱放、拒绝处理违章甚至恶意破坏等行为屡见不鲜。

切实让疫情防控的声音传遍千家万户，确保大众人人知晓，严格遵照疫情期间的各项规定。 以社区党建同盟为平台，发挥党员先锋模范保垒作用。

11月全国重点40城租赁市场加速降温啦!中新经纬文章解读原因

月全国重点40城租赁市场加速降温的主要原因是现阶段全国租赁市场处于淡季，且部分区域疫情反弹。 具体分析如下：市场周期性淡季影响根据贝壳研究院发布的《全国40城租赁市场月报》，11月全国租赁市场进入传统淡季，需求端活跃度自然下降。

019年7月，财政部、住建部公示首批财政支持住房租赁市场发展试点城市名单，北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16个城市入围。中新经纬客户端发现，济南、成都、广州、重庆、郑州、杭州、合肥等城市在2020年陆续出台相关资金管理办法。

春季（3-5月份），易发生春旱和大风，气温回升快而且变化无常，升温或降温一次可达10℃左右。夏季（6-8月份），炎热湿润多雨，7月份平均气温19-20℃，最高气温达38℃。平均降水量占全年的60%-70%，由于降水集中，间有暴雨，易发生洪涝灾害。

日本投资措施：扩大海外投资，建立海外的生产和销售基地，主要向美国、西欧和东南亚地区； 海外投资建厂给日本带来的好处：利用发展中国家的廉价劳动力；降低工业生产的投入成本；加入国际经济技术的合作和国际市场的竞争；保护本国的自然资源，减缓资源消耗，保护本国环境，减少运输成本的投入。

第八章 东半球的其它国家和地区 中东地区成为长期热点问题的原因 重要的地理位置：两洋三洲五海之地。

疫情给长租公寓市场带来的几个无法逃避的现实

1、疫情给长租公寓市场带来的无法逃避的现实如下：人口流动与需求结构变化北京因防疫常态化加速低端产业清退，小微企业困境导致就业人口外迁，预期百万级人口减少，低端长租住房供过于求，经营机构倒闭或转行现象普遍。

2、行业洗牌加速：疫情成为“试金石”市场冲击显著：2020年上半年，长租公寓行业因疫情遭遇“黑天鹅事件”，头部企业自如、青客等均出现空置率上升、成本激增、违约加重等问题，中小机构更因资金链断裂频繁暴雷。据权威机构统计，2020年前5个月已有5家长租公寓品牌暴雷，行业信任危机加剧。

3、盈利模式缺陷与扩张失衡，行业瓶颈待破高成本与低入住率矛盾：分散式长租公寓需投入装修（约1万元/间）、营销、运营等成本，且入住率需达95%才能维持现金流稳定。但蛋壳公寓2019年Q1至2020年Q1入住率均未超过95%，导致持续亏损。