毛坯房物业费强制全款交怎么办

毛坯房物业费被强制要求全款缴纳时，业主可通过核查合同、协商减免、行政投诉或诉讼等途径解决，但需避免擅自停交或采取违规手段。核查法律依据与合同条款根据《物业管理条例》第四十一条，业主需按物业服务合同约定缴纳物业费，物业费覆盖小区公共区域和设施维护，不因房屋空置而减免。

每个地方物业条例都不一样，这里不住也要交，但是有的地方可以减免，完全免除估计不可能，而且减免物业费是自己要去物业公司或其他部门申请的，不是没住过就可以不交的，没这种道理，最好先了解一下你们当地的规定，再根据规定决定是否去申请减免物业费。

没装修没住人的毛坯房，物业费不是必须交全款，一般可以交70%左右，但具体需与物业沟通确定。不是必须全交：对于未装修且未入住的毛坯房，业主通常不需要按照全额缴纳物业费。这是因为房屋尚未投入使用，没有享受到物业服务中的某些部分，如清洁、安保等针对居住环境的特定服务。

协商调解：与物业沟通，说明空置原因（如长期出差、待售等），提出分期支付、延期缴纳等方案。投诉举报：若物业违规收费（如强制收取全额费用且无合同依据），可向当地住建局、物价局或消费者协会投诉，附上证据材料。法律诉讼：若协商、投诉无果，可向人民法院提起诉讼，要求按合理标准支付物业费。

业主应尽快采取措施进行补缴。可以与物业公司协商制定补缴计划，如一次性补缴或分期补缴等。遵守法律法规，避免法律纠纷：业主应遵守相关法律法规，按时缴纳物业费，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。如果逾期不交纳物业服务费用，物业公司有权向人民法院起诉，这将给业主带来不必要的麻烦和损失。

未入住的毛坯房物业费一般无需全额缴纳，但存在特殊情况。通用情况已交付但未入住的毛坯房，业主可书面告知物业，按标准费用的70%缴纳。若小区内存在未完工建筑，还可申请更低折扣，通常低于标准15%-30%。

空置毛坯欠物业费怎么办

空置毛坯房欠物业费需依法缴纳，但可通过合同约定、地方政策或协商途径争取减免或合理支付方案。具体处理方式如下：法律原则：空置房仍需缴纳物业费根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主不得以房屋空置或未接受服务为由拒绝支付物业费。

与物业公司沟通协商：面对物业催收，业主可以主动与物业公司进行沟通，了解物业费的详细明细以及催缴的具体原因。在沟通过程中，业主可以表达自己的需求和困惑，并寻求双方都能接受的解决方案，如调整缴费时间或方式等。

行动建议：与物业公司协商：天津毛坯房未入住的业主可以与物业公司进行协商，看是否能就物业费支付达成一定的减免协议。了解当地政策：业主还可以咨询当地相关部门或物业协会，了解是否有针对空置房物业费减免的特定政策或指导意见。

退费突破口如果物业服务质量严重不达标（比如监控全坏、电梯停运超1个月），记得留好现场视频和书面投诉记录。去年杭州某小区业主集体诉讼，就凭三个月未处理的垃圾堆积证据，最终拿到30%费用减免。正确处理姿势建议先到房管局官网查当地空置房认定标准。

长期未入住的物业费减免政策对于连续性六个月以上未入住的业主，若已向物业管理企业书面备案，可依据地方政策享受物业费减免。例如，部分地区规定业主可按公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。

涝坡村毛坯房现状

1、涝坡村（山东省临沂市莒南县）毛坯房现状如下：住宅建设与基础设施新建住宅配套较为完善，村内道路、自来水、电网等基础设施已实现覆盖，村民自建房等新建住宅可依托这些配套实现基本居住功能。周边小区存在毛坯房房源，如安康二期有763㎡毛坯房在售，总价41万元，产权70年，供水供电为民用标准，能满足居民自主装修需求。

2、一般来说，毛坯房的现状可能多种多样。有的可能只是简单的框架结构，墙面地面粗糙；有的可能已经闲置了一段时间，出现一些破损等情况。关于改造预算，这取决于很多因素。比如房屋面积大小，如果是小面积的毛坯房，简单装修改造可能几万元就能搞定，包括基础的水电改造、墙面地面处理等。

3、一般来说，涝坡村的毛坯房现状可能各不相同。有些可能因为长期无人居住和维护，逐渐破败，墙体出现裂缝，屋顶也可能有损坏，门窗可能缺失或损坏严重。而有些可能因为当地有新的规划或发展动向，毛坯房被保留等待进一步开发利用，比如可能会被改造成民宿、特色工作室等。

4、一般来说，毛坯房如果长期闲置，可能会面临一些问题。比如可能因风吹日晒雨淋，导致房屋结构受损，墙面屋顶出现裂缝、渗漏等情况。和周边村子相比，其优点可能在于如果后续有合适规划和资金投入，改造空间较大，可以按照自己理想的风格和功能进行建设。